房产有欠款，如何变更产权?

有朋友最近在后台咨询有关房产变更的情况，今天杰辰金服小编给大家具体解释一下房产变更，顺便介绍一个房产有欠款，也能变更产权的例子。

房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。具体主要包括：

1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；

本案例出自杰辰金服卢经理的真实放款客户：
 

　　案例摘要：按揭房有欠款，协议离婚，房产过户。
 

　　案例详情：客户董先生在婚后在重庆市南岸区买了一套房产，现在还欠银行150万，近期和前妻协议离婚，房产归前妻所有。
 

　　但由于房产还有银行欠款，暂时还不能直接办理变更手续，便通过朋友介绍找到杰辰金服卢经理。经了解，董先生前妻在重庆做生意，名下有公司在经营，卢经理告诉董先生，可以通过垫资还清银行欠款，把房产过户到前妻名下，之后再来申请抵押贷款，而且刚过户房产还能担保马上办理抵押贷款，月息低至3.2厘。
 

　　董先生起初还将信将疑，后面经过进一步的沟通了解后，董先生解除疑惑并委托我们协助贷款。
 

　　贷款方案：350万，3年先息后本，月息3.2厘，每个月月供金额11200元。
 

　　贷款流程：咨询委托——贷款审批——垫资赎楼——房产变更/房产过户——银行放款。
 

　　温馨提醒：重庆房产，协议或判决离婚，房产变更/过户请找专业人士办理，欢迎您前来咨询!